Беларусы ринулись за квартирами. Новые займы на финансирование недвижимости за год приросли на 82,8%

В Беларуси продолжает набирать обороты кредитный бум. Затрагивает он не только бизнес, но и население. За первые два месяца текущего года объем новых кредитов, выданных физлицам, вырос на 34% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это происходит на фоне роста номинальной заработной платы на 20% и относительно низкой годовой инфляции, составившей 5,6% по итогам февраля. Давайте проанализируем динамику кредитного рынка: где происходит его перегрев, а где ситуация остается под контролем? 

Беларусы активно обращаются за кредитами в банки. За первые два месяца 2024 года объем новых кредитов физлицам превысил 2,2 млрд рублей. Это на 0,55 млрд рублей больше, чем годом ранее. Заемные средства направляются в основном на потребительские нужды и финансирование недвижимости. При этом потребительских кредитов за январь-февраль беларусы взяли на 1,76 млрд руб, что на 25,2% больше, чем годом ранее, а на недвижимость – 0,44 млрд рублей, и здесь прирост составил целых 82,8%. 

Рост кредитования в Беларуси не является случайным явлением, а имеет ряд объективных причин. 

Во-первых, это рост заработных плат, довольно высокий на фоне прошлых лет. В феврале текущего года средняя начисленная заработная плата составила уже 2025,7 рубля или $628. 

Во-вторых, сказывается снижение процентных ставок по кредитам. Средние процентные ставки по новым кредитам в национальной валюте для населения в феврале снизились до 10,2% годовых, в то время как годом ранее они составляли 11,2%. 

В-третьих, на рынке присутствуют еще более дешевые кредитные продукты, стимулирующие покупку беларуских товаров выгодных условиях для потребителя. Например, Беларусбанк предлагает кредит “На родные товары” со ставкой 4%. Такая ставка не покрывает даже годовую инфляцию. Аттракцион банковской щедрости, впрочем, легко объяснить — предоставлять населению такие кредиты главному госбанку  “предложил” Совет министров. Перечень товаров, для приобретения которых гражданам предоставляются льготные условия, тоже ожидаемый — это продукция минского велозавода, телевизоры “Витязь“ и “Горизонт“, мотоблоки и трактора МТЗ, стиральные машины и холодильники “Атлант“, мебель от местных производителей, а также сантехника и некоторые стройматериалы от беларуских предприятий.  

В-четвертых, общая неопределенность в экономике побуждает некоторых людей к более активным покупкам на перспективу. Страх перед будущим может способствовать увеличению объема кредитов как в потребительской сфере, так и в секторе недвижимости. 

Примечательно, что при активном кредитовании населения уровень просроченной кредитной задолженности остается на весьма низком уровне. Это свидетельствует о прилежности беларуских заемщиков. Несмотря на увеличение новых кредитов на треть всего за год, объем просроченных долгов даже уменьшился: к началу марта просроченная задолженность по кредитам физических лиц составила всего 34 миллиона рублей, в то время как годом ранее показатель был 37 миллионов рублей. 

Подобная кредитная политика государства подобна игре. С одной стороны, под лозунгом заботы о людях все более неэффективным госпредприятиям дают возможность разгружать склады. Беларускому потребителю предлагается активнее покупать то, что даже российский рынок потребляет все менее охотно. Местные банки при этом тоже вряд ли останутся в накладе, государство найдет возможность их поддержать. Население, в свою очередь, стремится поскорее приобрести относительно выгодные с точки зрения цена-качество товары или даже недвижимость, уповая на растущие заработки.